Верификация объемов и расценок в сметах
Верификация объемов и расценок в сметной документации необходима для подтверждения корректности количественных и стоимостных параметров, заложенных в расчет. Эта процедура позволяет выявить технические ошибки, необоснованные завышения и несоответствия проектным решениям. Верификация особенно актуальна при проверке смет подрядчиков, оценке заявок на тендеры и контроле за использованием бюджетных средств.
Что входит в верификацию объемов и расценок
Процедура верификации охватывает два ключевых направления: соответствие объемов проектной и рабочей документации, а также обоснованность применённых расценок. Проверка проводится на уровне каждой позиции сметы с учетом всех технических и нормативных требований.
- Сопоставление объемов с чертежами, спецификациями и ведомостями;
- Проверка на предмет дублирования объемов в разных разделах;
- Анализ применённых расценок на предмет соответствия виду работ и условиям выполнения;
- Контроль правильности классификации и кодирования работ в соответствии с ФЕР/ТЕР;
- Оценка корректности применения коэффициентов и индексов пересчета;
- Выявление неучтённых работ или скрытых резервов по стоимости.
Когда необходима верификация
Верификация сметных данных обязательна при подготовке контрактов на выполнение строительных работ, особенно когда речь идет о крупных проектах или объектах с финансированием из бюджета. Она позволяет избежать необоснованных трат и правовых рисков, связанных с подписанием неподтвержденных смет.
- Перед подписанием договоров подряда с использованием смет подрядчиков;
- При проведении внутреннего аудита в крупных строительных проектах;
- Перед подачей документации в государственную экспертизу;
- В рамках претензионной работы при спорах с подрядными организациями;
- На стадии подготовки к защите проекта в инвестиционной комиссии или перед банком-кредитором.
Региональные особенности: Калужская область
В Калужской области при верификации объемов часто выявляются отклонения, связанные с неправильным применением территориальных коэффициентов и занижением/завышением объемов по фактическим проектным чертежам. Особое внимание уделяется сопоставлению с региональными сметными нормативами и индексами, установленными в методических рекомендациях Минстроя области.
Практический пример
При верификации сметы на строительство общественного здания в Козельском районе Калужской области было выявлено, что часть объемов земляных работ была завышена почти вдвое по сравнению с проектной документацией. Также была использована расценка на разработку грунта вручную вместо механизированного способа, что привело к увеличению стоимости на 12%. После корректировки сметы заказчик получил обоснованный расчет и сократил затраты на более чем 1,3 млн рублей.